离婚房产还在还贷款的如何分割的

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、贷款且登记在首付方名下的房产，婚后共同还贷，此房产本质上婚前部分属个人财产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有。离婚协商不成时，法院判房产归产权登记方，因其首付及产权登记等因素。但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，体现公平原则。
（2）婚后购买的房产，无论登记情况，一般是夫妻共同财产。离婚协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。房产和未还贷款都共同处理，一方要房就补偿另一方并承担后面还贷，保障双方合法权益。

提醒：
离婚分割有贷款房产时，要准确计算共同还贷及增值部分。不同案情处理有别，建议咨询以精准分析。
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1.离婚时贷款房产分割要区分婚前、婚后购买两种情况处理。婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，协商不成法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后购买的房产，不论登记情况通常为夫妻共同财产，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款是共同债务共同承担，一方要房则补偿另一方并承担后面还贷。
2.建议如下：
婚前购房的夫妻，可在婚前或婚后就房产问题签订协议，明确婚后共同还贷及增值部分的权益分配。
婚后购房，夫妻双方要清楚房产情况和贷款信息，协商时理性沟通，尽量达成一致方案。
若协商无果需走法律程序，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，维护自身合法权益。
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结论：
离婚时尚有贷款的房产分割，婚前一方付首付贷款且登记在首付方名下的，协商不成归产权登记方，补偿另一方；婚后购买的属共同财产，协商不成按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一方要房需补偿另一方并承担后面还贷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并贷款，登记在首付方名下的房产，因其购买行为发生在婚前，且产权登记在一方名下，所以法院一般会将房产判归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入和财产增值，所以产权登记方需对另一方补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间取得，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时协商不成，法院从公平和保护弱势方角度，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款作为共同债务共同承担。若一方要房，就需对另一方进行合理补偿并承担后面还贷义务。如果您在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律建议。
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（一）婚前一方付首付贷款买房登记在首付方名下：夫妻可先自行协商房产分割。若协商不成，房产会归产权登记方，剩余未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，产权登记方要补偿给另一方。

（二）婚后购买的房产：不管登记在一方还是双方名下，都先由夫妻协商分割。协商无果时，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。未还贷款属于共同债务，由双方共同承担。若一方要房，需补偿另一方并承担后面还贷责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时先协商。协商无果，法院通常判房归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，不管登记在谁名下，一般属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，未还贷款共同承担。若一方要房，需补偿另一方并承担后面还贷。